Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất có ảnh hưởng tới quyền sử dụng đất không? Sơ đồ thửa đất trên Sổ đỏ từ 1.8.2024 được thể hiện thế nào?
Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất có sao không?
Anh Đinh Văn Thành (Đống Đa, Hà Nội) – một người dân sống tại vùng ngoại thành, đang sở hữu mảnh đất rộng 550m² với sổ đỏ cấp từ năm 2011. Hiện tại, sổ đỏ của gia đình anh đang không có sơ đồ thửa đất nên anh lo lắng không biết liệu có ảnh hưởng gì tới quyền sử dụng đất của mình không?
Đối với vấn đề này, luật sư của Công ty Luật TNHH Youme cho biết, căn cứ theo Điểm b Khoản 1 Điều 39 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về những trường hợp không thể hiện sơ đồ thửa đất.
Theo đó, những trường hợp không thể hiện sơ đồ thửa đất gồm:
Giấy chứng nhận cấp cho nhiều thửa đất nông nghiệp;
Giấy chứng nhận cấp cho công ty nông, lâm nghiệp, trừ trường hợp thửa đất sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở của công ty;
Giấy chứng nhận cấp cho toàn bộ diện tích đất để thực hiện dự án bất động sản;
Đối tượng địa lý hình tuyến. Ví dụ: “Đường giao thông, đường dẫn điện, đường dẫn nước của tổ chức đầu tư xây dựng theo hình thức BOT”.
Như vậy, sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất không ảnh hưởng đến quyền sử dụng của chủ sử dụng đất, đồng thời cũng không bị thu hồi theo quy định.
Ngoài ra, pháp luật quy định không cần thể hiện sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ khi sổ đỏ thuộc những trường hợp nêu trên.
Sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ từ 1.8.2024 được thể hiện thế nào?
Căn cứ theo Điểm a Khoản 1 Điều 39 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về Sơ đồ thửa đất thể hiện các thông tin gồm:
Thông tin về số thứ tự thửa đất, diện tích, hình thể thửa đất, tọa độ đỉnh thửa, chiều dài các cạnh thửa;
Số hiệu thửa giáp ranh hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc – Nam;
Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới;
Trường hợp thửa đất có phần diện tích đất sử dụng riêng của một người và phần diện tích đất sử dụng chung của nhiều người thì thể hiện ranh giới giữa các phần diện tích đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.
Trường hợp đất có nhà chung cư hoặc công trình xây dựng không phải là nhà ở mà diện tích đất sử dụng chung của các chủ sở hữu là một phần diện tích của thửa đất thì phải thể hiện phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó.
