Đất ao là gì?

Pháp luật hiện hành không quy định thế nào là đất ao. Tuy nhiên, đất ao có thể hiểu là khu vực đất trũng sâu xuống, có nước đọng lại, được hình thành tự nhiên hoặc nhân tạo.

Đất ao thuộc nhóm đất nông nghiệp dùng để chăn nuôi thủy sản, phục vụ sản xuất nông nghiệp. Riêng trường hợp đất ao được xác định là đất ở khi phần diện tích đất ao ở trong cùng một thửa đang có nhà ở (theo Điều 103 Luật Đất đai 2013).

Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất ao?

Cũng giống như các loại đất khác, để được cấp sổ đỏ đất ao cần phải đảm bảo các điều kiện như sau:

– Đất ao không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai.

– Đất không có tranh chấp.

– Thuộc đối tượng được cấp sổ đỏ theo quy định…

Những giấy tờ cần có khi làm hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất ao?

Cá nhân, hộ gia đình xin cấp sổ đỏ đất ao chuẩn bị các giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Văn bản xác nhận đã đăng ký đất đai (nếu có).

– Biên lai/hóa đơn kê khai, đóng nộp thuế với Nhà nước (nếu có).

– Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất (Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu).

– Giấy tờ về tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng diện tích đất bao gồm cả phần diện tích đất ao.

– Giấy tờ về đo đạc, tách thửa đất trong trường hợp diện tích đất ao có nguồn gốc từ việc tách thửa.

– Giấy tờ, tài liệu chứng minh được miễn, giảm tiền sử dụng đất (nếu có).

Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất ao năm 2023

Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ao được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ đất ao tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối; hoặc bộ phận một cửa cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung. Nếu hồ sơ hợp lệ, người tiếp nhận hồ sơ viết thông tin vào sổ tiếp nhận và hướng dẫn người nộp hồ sơ ngày hẹn trả kết quả.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu. Cá nhân, hộ gia đình khi nhận được thông báo sẽ phải nộp các khoản tiền như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).

Sau đó, người nộp hồ sơ giữ toàn bộ hoá đơn, chứng từ xác nhận việc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi tới nhận sổ đỏ.

Bước 4: Trả kết quả. Thời gian trả kết quả không quá 30 ngày kể từ khi hồ sơ hợp lệ. không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.