Việc chuyển nhượng, tặng cho nhà đất giữa cha mẹ với con diễn ra phổ biến, nhất là tặng cho. Dưới đây là thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con bạn cần biết.
Công ty TNHH Luật Youme hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con mới nhất năm 2024.
Công chứng, chứng thực hợp đồng
Căn cứ Điểm a Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con thì phải công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
Để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con cần thực hiện các bước sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
Bước 2. Công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng
Lưu ý, có thể lựa chọn hình thức chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động
Một số lưu ý: Cha mẹ tặng nhà đất cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng khi chuyển nhượng thì chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Dù được miễn thuế, lệ phí vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí.
Trên thực tế việc khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ sẽ thực hiện cùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động. Hay nói cách khác, phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và sẽ nộp cùng nhau.
Sau khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho phải đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ), nếu không sẽ bị phạt tiền.
Trình tự khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ Khoản 1 Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ gồm các giấy tờ sau: Đơn đăng ký biến động; hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất có công chứng/chứng thực; bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; giấy tờ liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con;
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí trước bạ như sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của con; bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Lựa chọn 1 trong các địa điểm nộp hồ sơ: Bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh hoặc văn phòng, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết và trả hồ sơ
Người thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con nộp một bộ hồ sơ nêu trên đến một trong các địa điểm tiếp nhận hồ sơ ở trên.
Khi hồ sơ đầy đủ thì các bên sẽ được thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ mang tên người được tặng cho, chuyển nhượng. Nếu hồ sơ không đủ thì sẽ bị trả hồ sơ và văn bản nêu rõ lý do.
Trong quá trình giải quyết thủ tục này, nếu có nhu cầu đo đạc lại thì người có yêu cầu phải nộp chi phí đo đạc hoặc nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích đất tăng thêm sau khi đo đạc (nếu có) và lệ phí trước bạ theo thông báo của cơ quan thuế.
